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刚刚济南公布第二批集中土拍40宗地最高限价!溢价不超15%

  17日,济南市公共资源交易中心挂出《济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让补充公告》(济自然规划告字〔2021〕4-1号),除明确推迟拍地时间至9月10日,触发最高限价后以抽签确定竞得人外,更以附件形式公布了此次集中出让的40宗地的最高限价调整情况,记者注意到,此次调整后,40宗地的溢价率不超15%。

  本次出让的公告时间延长至2021年8月30日,挂牌起始时间调整为2021年8月30日9:00起,挂牌截止时间调整为2021年9月10日。竞买保证金到账截止时间及竞买报名截止时间调整为2021年9月8日16:30。 同时,对房企的开发资质及资金进行了限定。

  尤其值得关注的是,《补充公告》明确如两家以上企业达到最高限价,将抽签决定谁将最终拿地,出让方式由“限地价,竞政府储备性公有房”调整为 “限地价,抽签确定竞得人”。即根据住宅用地设定的最高限价,如竞买企业最终报价未达到最高限价则价高者得;如两家以上(含两家)竞买企业最终报价均达到最高限价,则采用现场抽签方式确定竞得人;具体时间和地点另行通知。

  据了解,此前济南土拍中,当楼面地价达到每平米14400元时,转为竞政府储备性住房面积,开发商只报一轮,建设面积最高者得。此次公告还以附件形式调整了土地的最高限价,《2021年济南市第二批集中出让40宗国有建设用地使用权公开挂牌出让最高限价调整表》显示,对比土拍信息中的地块底价,40宗地最高溢价率均未超15%,多为14.9%,部分为14.89%。

  在此次济南出台新公告前,多地已经有类似动作。据了解,第二批次集中供地后,全国多个城市都暂停或者中止土地出让。8月6日,深圳22宗地中止出让;8月10日晚,天津发布61宗地延迟拍卖且下调限价,溢价率不超过15%;而杭州、南京、沈阳、重庆等城市土拍时间官宣推迟。

  济南市有关部门负责人称此次公告,根据自然资源部要求研究落实方案,最终以公告为准。据了解,8月11日,有媒体曾报道称,自然资源部对部分集中供地试点城市的供地部门作出新的部署,明确要求商品住宅用地出让公告需体现四个方面:第一,参加宅地竞拍企业需具有房地产开发资质。第二,建立有效的购地审查制度,加强对房地产企业购地资金的来源审查。房地产企业参与土地竞拍和开发建设过程中,其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他融资便利。参与土地竞买的主体必须提供资金来源证明,将现行工具箱中的“建立购地资金来源审查制度”由可选项改为统一实施的政策措施。第三,单宗地溢价率不得超过15%,绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率,否则将严肃公开处理,严控城市楼面地价新高。第四,在达到地价或溢价率上限的时候,不得以竞配建等方式增加实际地价,可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。(齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇 李庆斌)

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